21 22e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 91,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852607068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
62065852607068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 43 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 931 m · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 468 666 $ Poids 67 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 524 $ Poids 54 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 464 072 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 517 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 960 $ Poids 48 % |
| 5 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 131 271 $ Poids 42 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 402 593 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 143 $ Poids 41 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 370 820 $ Poids 38 % |
| 9 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 539 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 046 $ Poids 35 % |
| 10 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 435 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 346 135 $ Poids 33 % |
| 11 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 968 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 237 $ Poids 32 % |
| 12 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 883 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 477 984 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.