900 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 127,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,8 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 391 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852607623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
62065852607623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 594 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 542 031 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 326 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 301 $ Poids 61 % |
| 3 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 421 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 446 221 $ Poids 60 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 805 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 641 956 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 592 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 153 $ Poids 47 % |
| 6 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 953 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 915 $ Poids 41 % |
| 7 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 383 214 $ Poids 41 % |
| 8 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 913 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 289 $ Poids 34 % |
| 9 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 781 $ Poids 31 % |
| 10 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 028 $ Poids 29 % |
| 11 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 341 148 $ Poids 29 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 800 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.