40 22e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 115,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 227 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852608248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
62065852608248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 465 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 435 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 884 $ Poids 70 % |
| 3 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 474 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +9 873 $ | 422 577 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 207 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 858 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 907 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 835 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 444 $ Poids 44 % |
| 7 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 953 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 323 306 $ Poids 41 % |
| 8 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 365 $ Poids 40 % |
| 9 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 191 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 113 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 424 342 $ Poids 32 % |
| 11 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 978 $ Poids 32 % |
| 12 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 180 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.