41 20e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 153 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852608799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
62065852608799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 36 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 463 027 $ Poids 60 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 999 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 163 $ Poids 56 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 449 679 $ Poids 54 % |
| 4 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 366 199 $ Poids 46 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 923 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 388 524 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 457 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 495 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 324 858 $ Poids 40 % |
| 8 | 100, 7e Rang, Saint-Côme 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 118 800 $ (1 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 129 957 $ Poids 36 % |
| 9 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 550 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 692 $ Poids 35 % |
| 10 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 552 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 342 377 $ Poids 34 % |
| 11 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 487 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 391 794 $ Poids 32 % |
| 12 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 463 622 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.