51 20e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 69,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 122 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852609442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
62065852609442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 800 m · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 933 $ Poids 61 % |
| 2 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 325 718 $ Poids 44 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 416 129 $ Poids 43 % |
| 4 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 538 $ Poids 35 % |
| 5 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 544 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 173 $ Poids 33 % |
| 6 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 215 912 $ Poids 26 % |
| 7 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 372 523 $ Poids 25 % |
| 8 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 462 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 554 $ Poids 21 % |
| 9 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 249 289 $ Poids 18 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 311 103 $ Poids 17 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 155 150 $ Poids 16 % |
| 12 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 847 m · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 88 269 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.