86 Rue EDNA-MCGURRIN · Saint-Côme
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 133,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,6 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 203 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852615598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
62065852615598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
386 950 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 46 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 761 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 414 $ Poids 64 % |
| 2 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 973 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 658 179 $ Poids 55 % |
| 3 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 494 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 444 $ Poids 54 % |
| 4 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 488 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −25 668 $ | 418 009 $ Poids 50 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 376 $ Poids 42 % |
| 6 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 282 $ Poids 38 % |
| 7 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 358 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 997 $ Poids 33 % |
| 9 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 363 360 $ Poids 22 % |
| 10 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 321 761 $ Poids 22 % |
| 11 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 932 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +324 $ | 76 560 $ Poids 22 % |
| 12 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −1 672 $ | 94 353 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.