98 Rue EDNA-MCGURRIN · Saint-Côme
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 72,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,4 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 98 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852615922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
62065852615922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
386 950 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 917 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 392 861 $ Poids 50 % |
| 2 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 203 $ Poids 42 % |
| 3 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 935 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 724 $ Poids 40 % |
| 4 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 307 451 $ Poids 40 % |
| 5 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 576 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 247 $ Poids 37 % |
| 6 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 204 782 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 645 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 177 $ Poids 24 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 326 691 $ Poids 20 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 147 112 $ Poids 17 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 752 $ Poids 17 % |
| 11 | 41, 41e avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 281 055 $ Poids 16 % |
| 12 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 238 407 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.