20 20e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 139 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852618775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
62065852618775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 33 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 551 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 190 $ Poids 71 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 931 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 177 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 911 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 339 076 $ Poids 61 % |
| 4 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 613 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 476 566 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 499 961 $ Poids 48 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 859 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 409 713 $ Poids 48 % |
| 7 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 904 $ Poids 46 % |
| 8 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 472 636 $ Poids 46 % |
| 9 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 581 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −15 796 $ | 374 858 $ Poids 44 % |
| 10 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 856 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 288 265 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 49 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 383 058 $ Poids 36 % |
| 12 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 396 465 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.