40 20e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 143 m² · constr. 1976 · terrain 2 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 227 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852619470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
62065852619470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 64 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 703 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 680 214 $ Poids 69 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 326 $ Poids 56 % |
| 3 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 929 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 213 $ Poids 50 % |
| 4 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 319 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 011 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 943 $ Poids 44 % |
| 6 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 584 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge −7 898 $ | 451 097 $ Poids 37 % |
| 7 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 899 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 386 317 $ Poids 36 % |
| 8 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 505 790 $ Poids 29 % |
| 9 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 456 686 $ Poids 26 % |
| 10 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 753 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +3 236 $ | 81 731 $ Poids 22 % |
| 11 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 790 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 779 658 $ Poids 22 % |
| 12 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 834 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.