891 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 6 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 966,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852627437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
62065852627437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 66 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 657 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 159 $ Poids 69 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 713 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 642 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 857 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 396 $ Poids 62 % |
| 4 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 920 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 907 $ Poids 58 % |
| 5 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 610 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 394 448 $ Poids 52 % |
| 6 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 870 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 579 $ Poids 45 % |
| 7 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 712 $ Poids 43 % |
| 8 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 855 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 431 154 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 512 930 $ Poids 42 % |
| 10 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 992 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 494 768 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 136 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 399 887 $ Poids 36 % |
| 12 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 455 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −43 168 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 647 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.