850 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 105,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 129 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852628309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
62065852628309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 26 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 556 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 364 214 $ Poids 73 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 050 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 853 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 328 687 $ Poids 63 % |
| 4 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 549 $ Poids 62 % |
| 5 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 652 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −35 541 $ | 359 994 $ Poids 48 % |
| 6 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 784 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 277 993 $ Poids 48 % |
| 7 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 787 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 409 767 $ Poids 47 % |
| 8 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 087 $ Poids 47 % |
| 9 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 930 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 459 093 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 508 137 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 118 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 371 271 $ Poids 36 % |
| 12 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 403 166 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.