21 Rue REGINA · Saint-Côme
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 7 611 $/m² · 63,2 m² · constr. 2020 · terrain 6 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 082,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 245 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852636727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
62065852636727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
386 950 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 79 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 716 219 $ Poids 45 % |
| 2 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 375 322 $ Poids 44 % |
| 3 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 437 $ Poids 39 % |
| 4 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 829 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 250 739 $ Poids 27 % |
| 5 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 546 $ Poids 24 % |
| 6 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 848 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 080 $ Poids 21 % |
| 7 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 370 437 $ Poids 20 % |
| 8 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 67 142 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 885 m · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 558 $ Poids 17 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 907 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 256 $ Poids 14 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 848 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 438 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 914 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.