830 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 148 m² · constr. 1954 · terrain 6 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 390,5 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852639117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
62065852639117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 68 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 773 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 692 321 $ Poids 63 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 686 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 365 $ Poids 45 % |
| 3 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 416 $ Poids 45 % |
| 4 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 473 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 638 311 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 496 $ Poids 36 % |
| 6 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 732 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 374 291 $ Poids 35 % |
| 7 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 514 401 $ Poids 32 % |
| 8 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 982 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 582 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −3 883 $ | 75 852 $ Poids 22 % |
| 10 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 894 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 792 602 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 973 m · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 389 611 $ Poids 16 % |
| 12 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 178 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.