Rue REGINA · Saint-Côme
Valeur estimée
287 700 $
Autre · 2 223 $/m² · 129,4 m² · constr. 1990 · terrain 298 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 667,2 m²
Frontage
569,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 100 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852682896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
19 100 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
62065852682896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 088 $ Poids 42 % |
| 2 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 391 486 $ Poids 38 % |
| 3 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 435 101 $ Poids 37 % |
| 4 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 555 954 $ Poids 34 % |
| 5 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 571 034 $ Poids 34 % |
| 6 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 604 823 $ Poids 32 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 455 847 $ Poids 32 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 348 176 $ Poids 24 % |
| 9 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 647 283 $ Poids 24 % |
| 10 | 531, 7e Rang, Saint-Côme 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 689 $ Poids 22 % |
| 11 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 980 $ Poids 22 % |
| 12 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 938 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 81 592 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.