41 Rue TREMBLAY · Saint-Côme
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 82,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,4 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 165 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852689891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
62065852689891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 33 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 768 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 349 795 $ Poids 73 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 482 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 424 018 $ Poids 70 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 232 $ Poids 55 % |
| 4 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 522 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 343 339 $ Poids 54 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 418 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 363 888 $ Poids 42 % |
| 6 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 294 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 225 895 $ Poids 39 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 654 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 463 $ Poids 30 % |
| 8 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 443 009 $ Poids 26 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 294 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 162 360 $ Poids 23 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 375 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 325 469 $ Poids 22 % |
| 11 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 768 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 272 $ Poids 22 % |
| 12 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 036 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.