861 21e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
596 800 $
Autre · 2 113 $/m² · 282,5 m² · constr. 1966 · terrain 6 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 582,8 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 402 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852700367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
62065852700367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80 et 80A, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 496 050 $ Poids 46 % |
| 2 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +121 077 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 611 382 $ Poids 7 % |
| 3 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 583 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +138 743 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 871 631 $ Poids 6 % |
| 4 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 977 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 701 262 $ Poids 5 % |
| 5 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 451 508 $ Poids 4 % |
| 6 | 1402, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 392 $/m²) 172,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 2 % |
| 7 | 241, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-03-27 · 984 m · Vendu 720 000 $ (4 240 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 019 049 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.