851 21e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 74,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 153 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852701711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
62065852701711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 24 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 789 m · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 473 $ Poids 49 % |
| 2 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 320 579 $ Poids 47 % |
| 3 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 968 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 694 m · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 320 $ Poids 38 % |
| 5 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 332 929 $ Poids 36 % |
| 6 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 571 m · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 801 $ Poids 29 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 212 553 $ Poids 29 % |
| 8 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 367 693 $ Poids 28 % |
| 9 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 909 $ Poids 21 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 306 650 $ Poids 18 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 152 724 $ Poids 18 % |
| 12 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 723 m · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 651 100 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.