850 21e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 145,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 287 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852702550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
62065852702550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 438 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 710 240 $ Poids 77 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 806 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 504 554 $ Poids 55 % |
| 3 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 415 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 086 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 649 586 $ Poids 55 % |
| 4 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 325 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 695 587 $ Poids 45 % |
| 5 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 485 591 $ Poids 44 % |
| 6 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 967 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 539 718 $ Poids 39 % |
| 7 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 864 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 440 129 $ Poids 34 % |
| 8 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 736 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 502 862 $ Poids 31 % |
| 9 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 577 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 289 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 674 m · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 917 $ Poids 21 % |
| 11 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 770 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 85 612 $ Poids 21 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 534 990 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.