120 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 104,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 180 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852704180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
62065852704180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 65 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 244 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 403 591 $ Poids 81 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 452 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 568 113 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 644 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 472 169 $ Poids 64 % |
| 4 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 971 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 499 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 995 $ Poids 48 % |
| 6 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 784 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 494 $ Poids 47 % |
| 7 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 881 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 487 716 $ Poids 45 % |
| 8 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 867 m · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 536 $ Poids 43 % |
| 9 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 507 421 $ Poids 42 % |
| 10 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 899 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 433 847 $ Poids 40 % |
| 11 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 901 m · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 488 329 $ Poids 34 % |
| 12 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −7 994 $ | 433 524 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.