841 21e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 115,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 97 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852711242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
62065852711242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
386 950 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 483 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 628 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 339 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 537 $ Poids 72 % |
| 3 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 719 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −29 617 $ | 382 750 $ Poids 57 % |
| 4 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 336 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 405 $ Poids 52 % |
| 5 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 839 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 408 $ Poids 52 % |
| 6 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 744 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 295 049 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 978 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 347 211 $ Poids 47 % |
| 8 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 818 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 328 485 $ Poids 47 % |
| 9 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 881 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 855 $ Poids 46 % |
| 10 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 796 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 430 487 $ Poids 34 % |
| 11 | 540, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 789 $/m²) 114,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 801 $ Poids 33 % |
| 12 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 401 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.