100-102 Rang VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 179,8 m² · constr. 1990 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 398 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852713432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
62065852713432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 168 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 511 593 $ Poids 40 % |
| 3 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 908 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 592 $ Poids 31 % |
| 4 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 710 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 498 $ Poids 17 % |
| 5 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 546 438 $ Poids 15 % |
| 6 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 535 577 $ Poids 10 % |
| 7 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 320 566 $ Poids 9 % |
| 8 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 427 977 $ Poids 9 % |
| 9 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 318 979 $ Poids 9 % |
| 10 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 567 $ Poids 8 % |
| 11 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 022 $ Poids 8 % |
| 12 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 365 178 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.