20 19e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 131 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852721111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
62065852721111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
386 950 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 24 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 801 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 389 $ Poids 73 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 865 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 449 204 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 426 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 945 $ Poids 57 % |
| 4 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 718 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 387 509 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 890 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 323 703 $ Poids 54 % |
| 6 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 376 134 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 475 150 $ Poids 45 % |
| 8 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 924 m · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 141 $ Poids 39 % |
| 9 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 676 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 274 152 $ Poids 34 % |
| 10 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 637 m · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 643 352 $ Poids 33 % |
| 11 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 805 $ Poids 29 % |
| 12 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 176 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.