441 10e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 76,5 m² · constr. 2024 · terrain 61 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 588,9 m²
Frontage
290 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 211 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852727850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
62065852727850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 884 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +9 993 $ | 386 588 $ Poids 53 % |
| 2 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 878 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 285 $ Poids 53 % |
| 3 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 842 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 401 821 $ Poids 49 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 827 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 340 $ Poids 40 % |
| 5 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 794 287 $ Poids 34 % |
| 6 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 191 $ Poids 29 % |
| 7 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 358 151 $ Poids 22 % |
| 8 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 402 753 $ Poids 20 % |
| 9 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 955 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 155 $ Poids 19 % |
| 10 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 707 $ Poids 19 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 074 $ Poids 18 % |
| 12 | 111, Rue Eliette, Saint-Côme 2024-04-26 · 845 m · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 725 744 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.