820 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 108,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852730643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
62065852730643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 36 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 595 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 064 $ Poids 71 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 680 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 755 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 727 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 339 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 731 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 291 $ Poids 66 % |
| 5 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 594 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 288 593 $ Poids 55 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 604 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 415 569 $ Poids 49 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 837 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −25 668 $ | 374 580 $ Poids 47 % |
| 8 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 749 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 254 $ Poids 46 % |
| 9 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 057 $ Poids 45 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 647 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 321 859 $ Poids 41 % |
| 11 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 537 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 133 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 383 705 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.