810 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 108,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 127 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852730925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
62065852730925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 24 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 614 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 930 $ Poids 70 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 596 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 702 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 334 814 $ Poids 67 % |
| 4 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 755 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 495 $ Poids 66 % |
| 5 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 562 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 636 $ Poids 56 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 572 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 416 605 $ Poids 49 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 870 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −33 566 $ | 367 523 $ Poids 46 % |
| 8 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 717 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 468 378 $ Poids 46 % |
| 9 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 123 $ Poids 44 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 614 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 319 099 $ Poids 43 % |
| 11 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 567 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 263 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 377 975 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.