800 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 108,3 m² · constr. 1965 · terrain 10 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 391,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 125 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852731602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
62065852731602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 27 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 564 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 411 $ Poids 73 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 655 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 091 $ Poids 68 % |
| 3 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 718 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 773 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 746 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 337 289 $ Poids 66 % |
| 5 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 545 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 286 050 $ Poids 56 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 574 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 415 983 $ Poids 49 % |
| 7 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 483 $ Poids 47 % |
| 8 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 721 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 471 706 $ Poids 46 % |
| 9 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 882 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −29 617 $ | 370 967 $ Poids 46 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 607 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 318 679 $ Poids 43 % |
| 11 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 550 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 585 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 377 424 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.