790 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 99,5 m² · constr. 1980 · terrain 26 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 850,9 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 229 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852741539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
62065852741539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 69 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 680 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 766 $ Poids 71 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 610 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 482 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 642 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 166 $ Poids 64 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 462 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 419 584 $ Poids 63 % |
| 6 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 832 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 389 765 $ Poids 56 % |
| 7 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 295 737 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 374 389 $ Poids 42 % |
| 9 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 721 $ Poids 41 % |
| 10 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 230 055 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 491 785 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 477 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 391 596 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.