420 10e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 101,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 141 400 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852745463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
62065852745463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 40 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 583 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 686 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 111 $ Poids 65 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 616 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 489 934 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 872 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 175 $ Poids 63 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 498 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 427 077 $ Poids 60 % |
| 6 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 724 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 393 693 $ Poids 56 % |
| 7 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 368 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 300 723 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 381 259 $ Poids 49 % |
| 9 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 345 $ Poids 45 % |
| 10 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 891 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 823 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 473 677 $ Poids 42 % |
| 11 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 234 101 $ Poids 34 % |
| 12 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 728 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.