500 10e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 82,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 207 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852746667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
62065852746667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 51 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 702 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 350 719 $ Poids 77 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 650 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 452 831 $ Poids 65 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 904 $ Poids 52 % |
| 4 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 698 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 365 107 $ Poids 48 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 555 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 392 507 $ Poids 41 % |
| 6 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 767 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 416 215 $ Poids 38 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 847 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 238 980 $ Poids 29 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 702 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 965 $ Poids 23 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 215 509 $ Poids 22 % |
| 10 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 407 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 788 $ Poids 20 % |
| 12 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 839 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.