521 10e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
673 200 $
Autre · 4 479 $/m² · 150,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 361 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852748382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
62065852748382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 0 m · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 615 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 984 m · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 552 762 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 837 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 691 $ Poids 59 % |
| 4 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 891 719 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-03-28 · 908 m · Vendu 450 000 $ (2 790 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 431 $ Poids 38 % |
| 6 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 619 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 446 713 $ Poids 35 % |
| 7 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 543 790 $ Poids 32 % |
| 8 | 520, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 282 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 708 727 $ Poids 31 % |
| 9 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 586 097 $ Poids 30 % |
| 10 | 1029 - 1033, rue Principale, Saint-Côme 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (3 722 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 609 933 $ Poids 27 % |
| 11 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 668 201 $ Poids 26 % |
| 12 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 743 259 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.