791 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 103,2 m² · constr. 1945 · terrain 10 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 553,7 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 142 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852750302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
62065852750302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 41 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 539 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 521 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 562 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 301 060 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 753 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 575 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 610 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 528 $ Poids 60 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 471 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 405 416 $ Poids 59 % |
| 6 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 694 $ Poids 55 % |
| 7 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 895 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 492 $ Poids 47 % |
| 8 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 871 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 398 314 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 368 061 $ Poids 42 % |
| 10 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 609 $ Poids 38 % |
| 11 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 955 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 881 $ Poids 36 % |
| 12 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 974 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 352 510 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.