781 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
263 400 $
Autre · constr. 2005 · terrain 6 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 273,9 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 94 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852750739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
62065852750739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 307 973 $ Poids 62 % |
| 2 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 654 m · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 508 216 $ Poids 57 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 541 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 828 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 537 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 735 $ Poids 54 % |
| 5 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 797 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 979 $ | 371 721 $ Poids 52 % |
| 6 | 80 et 80A, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2025-11-26 · 657 m · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 425 $ Poids 50 % |
| 7 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 928 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 605 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 606 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 230 m · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 416 882 $ Poids 47 % |
| 10 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 399 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 461 543 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 774 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 388 432 $ Poids 45 % |
| 12 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 451 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 409 171 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.