61-63 12e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 157,6 m² · constr. 1969 · terrain 4 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780,8 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 244 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852752491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
62065852752491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 59 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 886 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 715 567 $ Poids 50 % |
| 2 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 530 935 $ Poids 34 % |
| 3 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 167 $ Poids 33 % |
| 4 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 758 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +71 193 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 660 008 $ Poids 26 % |
| 5 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 700 $ Poids 25 % |
| 6 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 918 $ Poids 22 % |
| 7 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 277 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +971 $ | 83 088 $ Poids 19 % |
| 8 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +58 509 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 817 456 $ Poids 13 % |
| 9 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 951 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 401 828 $ Poids 11 % |
| 11 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 501 778 $ Poids 10 % |
| 12 | 481, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 918 $/m²) 166,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 046 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.