40 12e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
394 600 $
Autre · 6 185 $/m² · 63,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,3 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 165 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852753772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
62065852753772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 54 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 0 m · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 69 % |
| 2 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 536 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 693 $ Poids 56 % |
| 3 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 371 853 $ Poids 48 % |
| 4 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 728 693 $ Poids 42 % |
| 5 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 469 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 251 681 $ Poids 33 % |
| 6 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 575 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 807 $ Poids 26 % |
| 7 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 207 m · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 904 $ Poids 22 % |
| 8 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 547 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 289 $ Poids 19 % |
| 9 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 381 869 $ Poids 19 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 575 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 963 $ Poids 16 % |
| 11 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 042 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.