520 10e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 64,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,3 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 97 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852756440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
62065852756440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
439 850 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 789 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +27 158 $ | 367 768 $ Poids 59 % |
| 2 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 600 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 321 886 $ Poids 55 % |
| 3 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 392 $ Poids 40 % |
| 4 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 628 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 245 537 $ Poids 30 % |
| 5 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 746 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 213 871 $ Poids 24 % |
| 6 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 154 m · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 86 777 $ Poids 22 % |
| 7 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 683 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 805 $ Poids 18 % |
| 8 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 746 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 153 676 $ Poids 15 % |
| 9 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 167 $ Poids 12 % |
| 10 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 412 040 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.