751 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 3 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 107 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852761223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
62065852761223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 732 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 345 405 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 476 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 411 840 $ Poids 64 % |
| 3 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 540 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 333 381 $ Poids 57 % |
| 4 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 477 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 219 994 $ Poids 39 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 334 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 357 966 $ Poids 37 % |
| 6 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 382 033 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 466 $ Poids 27 % |
| 8 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 437 653 $ Poids 25 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 477 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 158 098 $ Poids 23 % |
| 10 | 150, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 166 $/m²) 82,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 373 048 $ Poids 23 % |
| 11 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 424 307 $ Poids 23 % |
| 12 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 486 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 198 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.