13 8e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 119,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 177 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852763438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
62065852763438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 36 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 254 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 348 628 $ Poids 66 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 463 $ Poids 63 % |
| 3 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 169 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 312 034 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 625 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 365 189 $ Poids 53 % |
| 5 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 417 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 835 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 389 333 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 912 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 576 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 398 537 $ Poids 40 % |
| 9 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 951 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −48 913 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 624 037 $ Poids 37 % |
| 10 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 406 121 $ Poids 35 % |
| 11 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 003 $ Poids 31 % |
| 12 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 235 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 75 003 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.