21 8e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 66 m² · constr. 1969 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 80 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852764722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
62065852764722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 432 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 307 924 $ Poids 66 % |
| 2 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 926 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 353 082 $ Poids 56 % |
| 3 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 731 $ Poids 36 % |
| 4 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 534 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +900 $ | 205 372 $ Poids 32 % |
| 5 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 417 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +945 $ | 237 180 $ Poids 31 % |
| 6 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 481 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 296 327 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 82 m · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 83 974 $ Poids 20 % |
| 8 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 534 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +650 $ | 147 538 $ Poids 19 % |
| 9 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 224 $ Poids 14 % |
| 10 | 1121, 39e rue, Saint-Côme 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 394 277 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, 34e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 758 $/m²) 78,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 597 $ Poids 12 % |
| 12 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −400 $ | 91 179 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.