40 8e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 127,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 186 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852764978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
62065852764978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 50 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 210 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 412 624 $ Poids 67 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 590 906 $ Poids 55 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −61 020 $ | 648 736 $ Poids 47 % |
| 4 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 113 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 548 $ Poids 46 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 639 751 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 665 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 028 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 908 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 422 448 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 998 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 470 233 $ Poids 33 % |
| 9 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 277 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 81 046 $ Poids 31 % |
| 10 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 471 889 $ Poids 28 % |
| 11 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 495 331 $ Poids 24 % |
| 12 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 464 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 740 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.