314 10e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 100,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 123 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852765408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
62065852765408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
439 850 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 20 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 454 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 485 282 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 781 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 750 $ Poids 67 % |
| 4 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 366 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 422 485 $ Poids 64 % |
| 5 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 527 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 393 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 376 959 $ Poids 60 % |
| 7 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 217 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 297 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 882 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 356 591 $ Poids 56 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 898 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 231 616 $ Poids 40 % |
| 10 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 706 $ Poids 37 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 546 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 472 954 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 899 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 393 750 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.