309 10e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 62,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 65 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852765834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
62065852765834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 812 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 329 737 $ Poids 54 % |
| 2 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 447 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 286 513 $ Poids 52 % |
| 3 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 481 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 222 710 $ Poids 34 % |
| 4 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 054 $ Poids 34 % |
| 5 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 601 m · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −350 $ | 81 623 $ Poids 34 % |
| 6 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 39 m · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 78 855 $ Poids 25 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 600 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 192 669 $ Poids 22 % |
| 8 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 532 m · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 534 $ Poids 17 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 600 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 138 363 $ Poids 13 % |
| 10 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 111 $ Poids 12 % |
| 11 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 85 525 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.