308 10e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 85,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852766640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
62065852766640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 18 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 502 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 357 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 444 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 431 529 $ Poids 79 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 365 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 370 933 $ Poids 53 % |
| 5 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 489 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 350 459 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 784 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 312 364 $ Poids 37 % |
| 7 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 997 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 335 748 $ Poids 34 % |
| 8 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 884 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 254 $ Poids 32 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 658 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 230 014 $ Poids 29 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 168 $ Poids 27 % |
| 11 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 938 $ Poids 20 % |
| 12 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 658 m · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 165 335 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.