31 Rue CHAMPETRE · Saint-Côme
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 199,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 362 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852767346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
62065852767346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 738 m · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 584 709 $ Poids 53 % |
| 2 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 632 374 $ Poids 23 % |
| 3 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +64 426 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 718 879 $ Poids 22 % |
| 4 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 993 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +143 833 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 840 513 $ Poids 13 % |
| 5 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 761 915 $ Poids 12 % |
| 6 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +84 662 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 592 825 $ Poids 9 % |
| 7 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 444 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 495 671 $ Poids 6 % |
| 8 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +80 082 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 601 178 $ Poids 4 % |
| 9 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +101 098 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 577 622 $ Poids 4 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 794 015 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 564 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 98 019 $ Poids 4 % |
| 12 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +166 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 571 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.