21 Rue HOLLYWOOD · Saint-Côme
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 145,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,5 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852768889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
62065852768889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 726 706 $ Poids 50 % |
| 2 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 526 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 439 849 $ Poids 42 % |
| 3 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 635 298 $ Poids 30 % |
| 4 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 605 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 663 480 $ Poids 29 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 709 385 $ Poids 23 % |
| 6 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 516 350 $ Poids 23 % |
| 7 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 670 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 85 562 $ Poids 22 % |
| 8 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 873 246 $ Poids 13 % |
| 9 | 500, Rang des Venne, Saint-Côme 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (3 045 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 530 139 $ Poids 13 % |
| 10 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 502 525 $ Poids 11 % |
| 11 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 429 252 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.