731 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 139,1 m² · constr. 1915 · terrain 16 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 180,4 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 131 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852772351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
62065852772351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 53 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 251 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 361 824 $ Poids 54 % |
| 2 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 670 771 $ Poids 52 % |
| 3 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 935 $ Poids 43 % |
| 4 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 935 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 196 $ Poids 37 % |
| 5 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 94 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 71 055 $ Poids 30 % |
| 6 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 814 $ Poids 26 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 412 940 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −45 628 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 935 $ Poids 18 % |
| 9 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 769 561 $ Poids 15 % |
| 10 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 338 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 226 604 $ Poids 15 % |
| 11 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 378 285 $ Poids 12 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 105 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.