721 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852772659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
62065852772659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 38 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 283 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 451 842 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 477 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 325 055 $ Poids 76 % |
| 4 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 519 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 383 065 $ Poids 74 % |
| 5 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 136 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 391 740 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 355 943 $ Poids 57 % |
| 7 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 149 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 275 209 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 949 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 142 $ Poids 47 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 703 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 521 $ Poids 47 % |
| 10 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 537 $ Poids 27 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 778 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 367 633 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 483 609 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.