100 6e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 91,8 m² · constr. 1967 · terrain 5 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 965,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 152 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852774629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
62065852774629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 33 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 424 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 371 975 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 305 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 242 $ Poids 86 % |
| 4 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 219 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 381 795 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 641 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 316 802 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 934 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 347 131 $ Poids 53 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 752 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 168 $ Poids 44 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 69 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 267 638 $ Poids 37 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 973 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 826 $ Poids 36 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 919 $ Poids 26 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 512 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −900 $ | 234 824 $ Poids 23 % |
| 12 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 303 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.