11 Rue CHAMPETRE · Saint-Côme
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 119,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,3 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852776188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
62065852776188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 63 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 328 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 403 148 $ Poids 64 % |
| 2 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 259 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 263 $ Poids 55 % |
| 3 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 580 268 $ Poids 53 % |
| 4 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 349 033 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 829 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 689 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 929 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 461 169 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 994 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 414 124 $ Poids 45 % |
| 8 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 403 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 513 998 $ Poids 35 % |
| 9 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 220 $ Poids 34 % |
| 10 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 639 534 $ Poids 32 % |
| 11 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 485 099 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 461 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 79 061 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.