20 Rue CHAMPETRE · Saint-Côme
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 104,4 m² · constr. 2007 · terrain 10 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 998 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 234 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852778280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
62065852778280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 71 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 555 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 324 163 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 910 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 433 997 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 935 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 711 $ Poids 59 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 539 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 979 $ Poids 59 % |
| 5 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 512 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 483 332 $ Poids 56 % |
| 7 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 474 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −23 982 $ | 417 074 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 388 484 $ Poids 51 % |
| 9 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 432 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 382 416 $ Poids 37 % |
| 10 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 937 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 264 544 $ Poids 36 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 544 632 $ Poids 35 % |
| 12 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 453 543 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.