100 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Côme
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 130,4 m² · constr. 1966 · terrain 3 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852782304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
62065852782304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 40 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 180 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 351 367 $ Poids 65 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 987 $ Poids 48 % |
| 3 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 649 704 $ Poids 44 % |
| 4 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 200 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 315 862 $ Poids 41 % |
| 5 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 533 $ Poids 39 % |
| 6 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 6 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 368 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 407 697 $ Poids 31 % |
| 8 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −27 643 $ | 410 143 $ Poids 28 % |
| 9 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 244 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +950 $ | 239 342 $ Poids 20 % |
| 10 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 604 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 804 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 416 395 $ Poids 15 % |
| 12 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 747 038 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.